Vous avez acheté votre résidence principale il y a déjà quelques années et vous envisagez de continuer à investir dans l’immobilier. Mais vous hésitez entre la résidence secondaire et l’investissement locatif ? Voyons comment faire les bons choix.
Définir d’abord vos objectifs de vie
Avant de prendre toute décision, il est important de définir précisément quels sont vos objectifs de vie. A titre personnel et familial. Effectivement, s’engager dans un investissement immobilier est un engagement sur le long terme. Vous allez mobiliser des ressources qui ne pourront alors pas servir d’autres projets.
Pour définir ses objectifs de vie, il est important de se projeter sur les années à venir. Quelles vont être vos dépenses importantes, sous quel délai ? Comment allez-vous financer les éventuelles études de vos enfants ? En fonction de votre profession, quelles sont vos perspectives pour la retraite ? De nombreuses questions à se poser qui poussent à consulter un gestionnaire de patrimoine.
Construire votre stratégie patrimoniale
Et oui, une stratégie patrimoniale se construit en anticipant. Faire les bons choix aujourd’hui, c’est en récolter les fruits demain. Savoir où investir son épargne n’est pas une tâche aisée. Investir dans la pierre reste une valeur sûre, mais il existe de nombreux dispositifs pour optimiser votre investissement. Selon les objectifs recherchés, baisse de votre fiscalité, préparation de votre retraite ou de votre transmission, certains dispositifs seront plus adaptés.
Les avantages et inconvénients de la résidence secondaire
Acquérir une résidence secondaire répond, la plupart du temps, à un achat plaisir. Il est en effet possible de profiter immédiatement de son bien pour les vacances.
D’un point de vue financier, en vous rendant dans votre bien pendant vos congés, vous n’aurez pas besoin de payer une location. Si vous partez régulièrement, cela peut vite devenir intéressant.
Mais d’un autre côté, vous êtes moins enclin à voyager et découvrir de nouvelles régions.
Par ailleurs, il ne s’agit généralement pas du type d’investissement le plus rentable. La résidence secondaire, souvent située sur le littoral, en montagne ou en zone rurale, n’est que rarement habitable en toute saison. Qu’il s’agisse d’un chalet en station de ski, d’un bungalow dans un camping, ou d’un appartement sur la Côte d’Azur, vous n’allez pas pouvoir l’occuper tout au long de l’année. De la même façon, vous n’allez pas non plus pouvoir le louer pendant toute l’année. Or, il faudra payer les charges afférentes et rembourser les mensualités du crédit. Une charge à assumer !
Pourquoi investir dans l’immobilier locatif ?
L’immobilier locatif, de son côté, présente d’autres types d’avantages.
Bien sûr, ce type d’investissement est très différent de la résidence secondaire. Ici, vous investissez pour faire fructifier votre l’argent. Il est donc primordial de s’assurer que le logement sera loué le plus possible pendant toute la durée du prêt, à minima.
Les revenus locatifs générés par ce type d’investissement permettent de rembourser le crédit immobilier. Parfois seulement en partie et parfois à 100%. C’est pour cela qu’on parle de rentabilité d’un projet locatif. Effectivement, tous les investissements ne se valent pas ! D’où l’importance d’acheter le bon bien, au bon endroit et au bon prix.
En matière d’investissement locatif, il existe des dispositifs aidés par l’Etat. Certains vous permettent entre autre de défiscaliser par une réduction d’impôt. Voici quelques exemples intéressants à étudier : dispositif Pinel, location meublée professionnelle (LMP) et non professionnelle (LMNP), Malraux, Monuments historiques, dispositif Censi-Bouvard…
Comme vous le voyez, investir dans l’immobilier revêt des formes très différentes pour répondre aussi à des objectifs différents. Posez-vous les bonnes questions, préparez le terrain et lancez-vous ! Faites-vous accompagner par un courtier sur https://www.negocialfinance.fr/.
